Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Прайс-лист
€ 357 443 – 606 000
(без НДС)
2 333 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
чистовая отделка, без мебели
Меблировка
Немеблированная
Ванные комнаты
Оборудованная ванная комната
Внутренние стены
Покрашенные стены
Расстояния
6 км
12 км
Последняя актуализация
09.10.2024 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- автоматические двери
- люксовые лифты
ФАСАД
- алюминиевые композитные панели
- внешняя изоляция
- подвесной фасад
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- керамогранитная плитка
- подвесной потолок
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Внешняя изоляция
- Керамогранитный пол
- Подвесной потолок
- Покрашенные стены
- Тройной стеклопакет
МЕБЛИРОВКА И ОБОРУДОВАНИЕ
- Оборудованная ванная комната
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
- Общие части с отделкой люкс
OKINAWA Boutique - роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бульваре Симеоновско Шосе в Софии - в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Фантастико». Находящееся на второй линии крупного столичного бульвара, 12-этажное здание (9 наземных и 3 подземных гаража), общей площадью (наземной и подземной) 16 518 кв.м, состоит из нескольких отдельных зон:
- Жилая зона с 93 квартирами, в 2 отдельных секциях, с 2 отдельными входами, в южной части здания;
- Офисная часть из 9 этажей, с отдельным входом, в северной части здания. Общее количество офисов 15 единиц;
- Коммерческая зона с 5 магазинами, размещенными на 2 уровнях (первый этаж и первый подземный этаж), каждый с отдельным входом, в южной части здания;
- Парковочные места в крытом подземном гараже, находящемся на 2 подземных этажах (уровень -2 и уровень -3), предназначенном для обслуживания паркингом квартир, офисов и торговых точек в здании;
- Собственное парковое пространство возле здания, в виде необычного японского сада «дзен», с множеством разнообразных растений и аллей, общей площадью 1 311 кв.м.
В настоящее время здание уже на продвинутой стадии строительства, и ожидается, что в ближайшее время строительство войдет в завершающую стадию. Завершение строительства запланировано на декабрь 2024 года, Акт 15 - в марте 2025 года, а разрешение на эксплуатацию (Акт 16) ожидается вскоре после этого.
Проект реализуется при финансовой поддержке банка Allianz. Главный исполнитель - известная строительная компания Elite Building Company.
Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описательного текста ниже или на сайте!
SHOPPING CENTER OKINAWA
Всего в коммерческой зоне здания расположено 5 торговых объектов. Они расположены на двух уровнях (за исключением самого маленького магазина, который размещен на одном уровне). Верхний уровень расположен на нулевом этаже здания (партер - этаж «0»), а нижний - на первом подземном уровне дома (этаж «-1»). Оба уровня соединены внутренней индивидуальной лестницей для каждого объекта. Каждый из входов в торговые объекты расположен непосредственно на нулевом уровне здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площадь имеющихся магазинов варьирует от 106,32 кв. м до 259,76 кв. м, включая помещения общего пользования. Основные и более обширные витрины расположены на нулевом этаже, лицом к западному фасаду здания, на бул. «Симеоновского шоссе». Магазины также имеют небольшие витрины на другой, восточной стороне дома, так что видимость к ним доступна с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).
Технические характеристики коммерческих объектов:
- Официальный статус коммерческих помещений может быть определен и изменен в зависимости от пожеланий и потребностей будущего владельца или съемщика;
- Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не ограничивается реализацией на месте - например, магазин, ресторан, салон красоты, офис, книжный магазин и многие др.;
- Торговые площади варьируют от 106,32 кв.м. до 259,76 кв.м., включая помещения общего пользования;
- Они расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина №3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
- По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как экспозиционная площадь, а нижний - для складских помещений. Нет никаких ограничений, чтобы нижний уровень также можно было использовать как выставочную зону, по желанию владельца/арендатора магазина;
- Высота потолков на верхнем уровне: 3,70 м конструктивная и 3,40 «чистая» высота, учитывая подвесной потолок, в котором расположены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
- Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м «чистая»;
- Витрины из одного конца в другой, от пола до потолка, включая большую витрину с входом на западной стороне здания и меньшую витрину на восточной стороне;
- Индивидуальные туалеты для каждого объекта, расположенные на уровне «-1», и только магазин № 3 имеет туалет на уровне «0»;
- Магазин № 1 имеет собственную кухню в отдельном помещении.
Торговые площади предлагаются покупателям полностью «под ключ», с качественными материалами и внутренней отделкой, включая:
- Пол - стяжка и керамогранитное покрытие марки Marazzi, серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
- Стены - тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
- Потолки - подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
- Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройными стеклопакетами и тёплыми разделителями;
- Установлены межкомнатные двери;
- Завершенные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и плитка марки Marazzi, серии Marble look или Gambini, с размером плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника марки ROCA, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
- Установленные электрические выключатели и розетки;
- Слаботочные установки строятся в соответствии с проектом, но есть возможность корректировки в процессе отделки;
- Выполнен монтаж и разводка воздуховодов для системы кондиционирования типа «мультисплит», предназначенной для обогрева и охлаждения, предусмотренной для обоих уровней торгового объекта. Охлаждение и обогрев на верхнем уровне осуществляется с помощью внутренних блоков (конвекторов) кассетного типа, встроенных в подвесной гипсокартонный потолок. Все оборудование для кондиционирования воздуха, включая наружный блок, внутренние блоки и комплект воздуховодов, входит в стоимость каждого торгового объекта.
Месторасположение и гарантированный поток платежеспособных покупателей
Учитывая удобное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания, торговые точки OKINAWA Boutique смогут рассчитывать на стабильный поток тысяч клиентов в день, большинство из которых являются весьма платежеспособными. Более того, по прогнозам наших специалистов, поток потенциальных покупателей будет большим не только в будние дни, но и в выходные. Ожидается стабильный и сильный приток клиентов в течение всего года, без сезонных спадов и колебаний. Предполагаемая клиентура - платежеспособные и активные люди, которые живут или работают в самом элитном здании. Не менее сильным будет приток клиентов из престижной сети и супермаркета «ФАНТАСТИКО», расположенного по соседству, который, учитывая его высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей самого высокого финансового положения.
Вывод заключается в том, что место очень подходит для развития бизнеса в сфере торговли и развлечений, бизнеса в сфере красоты и косметологии, а также множества других видов услуг, которыми можно воспользоваться в данных торговых точках.
Причин высокого коммерческого потенциала локации множество, и основными из них являются:
- Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «ФАНТАСТИКО», а именно магазином Магазин №Ф33 на бул. Симеоновско шосе №87А. Недавно реконструированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специализированные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает многотысячную аудиторию, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость тысячам покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги и в наших магазинах/объектах;
- Гарантированный постоянный приток около 600 человек, которые при полной занятости будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что проживать в нем будут люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
- Сам бульвар "Симеоновско шосе" за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где сосредоточены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитных продуктов питания и напитков (Le Petit Marché), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны элитных автомобилей (Premium Car), элитные пабы и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (Дерматологическая клиника DR-DENKOVA, Эстетическая клиника доктора Ильо Стоянов - Aesthe clinic), несколько университетов в районе Студентски град, несколько школ (французский лицей „Виктор Гюго“, школы „Светлина“ и Izzi Science), частные детские сады и ясли, отели, множество посольств и резиденций разных стран;
- На пересечении густонаселенных, преимущественно с молодежью, новых районов «Малинова долина», «Студентски град», «Витоша» и ж.к. «Градина». Само здание бутика OKINAWA административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми домами в последние 5 лет столичного района «Малинова долина». По другую сторону бульвара расположен другой относительно новый и плотно застроенный и заселенный район «Витоша», а также по соседству с ним, с южной стороны, новый застраиваемый жилой район «Градина».
Парковка для коммерческих объектов
Для клиентов торговых точек и магазинов, расположенных в Shopping Center OKINAWA, в непосредственной близости от здания предусмотрена гарантированная парковка. Кроме того, для каждой из торговых точек, предлагаемых к продаже, мы предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.
Возможности для сдачи в аренду
Наш анализ показывает, что, учитывая все особенности и преимущества торговых площадей в OKINAWA Shopping Center, они могут быть легко сданы в аренду по арендным ценам примерно 18-21 евро/кв.м без учета НДС, при стандартном долгосрочном договоре аренды 5+5 лет для аналогичных объектов. Помещения традиционно сдаются в аренду как переданные от строительной компании покупателям, то есть «под ключ», с полностью оборудованными ванными комнатами, уложенным напольным покрытием, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями, выключателями и розетками. При этом арендатор обязан сам отделать интерьер торгового объекта в соответствии со своими предпочтениями, а также приобрести за свой счет всю мебель и оборудование, включая кондиционер для арендуемого помещения. Помимо суммы ежемесячной арендной платы, съемщик обязан за свой счет оплачивать текущие расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет, телевидение и т.д.), согласно показаниям соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание здания управляющей компании, а также плата за вывоз бытовых отходов (нс бг "ТБО") также оплачиваются арендатором ежемесячно. Ежегодный налог на здание, который имеет невысокую стоимость, оплачивает владелец помещения.
При указанных общих условиях аренды и исходя из соотношения между ценой продажи и ожидаемой арендной платой за торговые площади, годовая доходность от аренды составит примерно 9-11% чистой годовой доходности (прогнозная оценка).
Выгодное вложение с высокой инвестиционной стоимостью
Ценные характеристики и многочисленные преимущества предлагаемых на продажу объектов торговой недвижимости, подробно описанные на данной странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльного бизнеса в сфере торговли или услуг. Кроме того, в настоящее время, на этапе строительства, торговые объекты в торговом центре OKINAWA Boutique предлагаются на продажу по максимально выгодным ценам - всего 2 333 евро/кв. м без учета НДС. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Акт 16) ожидается, что цены на торговые площади вырастут примерно на 25% и составят около 2 900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также особенности аренды торговых помещений (долгосрочная аренда на 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценный объект с высоким потенциалом для получения высокой прибыли от аренды. Присущие объектам качества, само здание и, конечно, удобное расположение с гарантированным огромным потоком людей, будут способствовать постоянному росту цен на коммерческую недвижимость (capital appreciation) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупный доход от вложений в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы - в пределах 15-18% годовых.
ЖИЛАЯ ЧАСТЬ OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE
OKINAWA Boutique Residence - первый жилой дом в Болгарии, разработанный по модели и методам Healthy Building Concept - инновационной концепции экологического и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничной и здоровой жилой среды, служащей ее обитателям и окружающей среде.
Основными особенностями и преимуществами жилого дома являются:
- Престижное здание в сегменте премиум-класса с впечатляющим модернистским обликом;
- Первоклассные материалы и оборудование, передовые технологические решения;
- Роскошные зоны общего пользования, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
- Вентилируемый фасад LAMINAM, алюминиевые окна ALUMIL с тройным остеклением и теплыми разделителями;
- Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат благодаря специальной концепции теплоизоляции, оптимальное энергопотребление и высокая степень комфорта в любое время года;
- Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
- Звукоизолированные жилища с двойными стенами «сэндвич», полы с подогревом REHAU с тепловым насосом или газом;
- Обширный ландшафтный дизайн с настоящим японским садом дзен, прогулочными дорожками со скамейками и наружным фитнесом.
Мы предполагаем, что при полной заполняемости и средней заселенности по 3 человека на квартиру, в жилой части здания будет постоянно проживать около 300 человек. Все люди, проживающие в здании, являются потенциальными постоянными покупателями 5 торговых точек в торговом центре OKINAWA!
Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.
ОФИСНАЯ ЧАСТЬ OKINAWA BUSINESS CENTER
Бизнес-центр многофункционального здания OKINAWA Boutique находится в отдельной секции с собственным входом, расположенной в северной части здания. Офисный центр высокого класса предлагает в целом 15 отдельных офисов Open Space, которые могут быть объединены по желанию арендаторов. Офисы расположены на 8 этажах и имеют площадь от 128,72 кв. м до 206 кв. м. Они обслуживаются 2 большими лифтами. Офисы располагают просторными парковочными местами в подземном гараже здания.
На первом уровне, у главного входа в бизнес-центр, на площади 120 кв. м расположено представительное лобби со стойкой ресепшн и зоной отдыха и ожидания. На этом же уровне расположены 2 больших конференц-зала, каждый из которых вмещает около 24 человек.
Офисы доступны только для аренды.
Рассчитываем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будут работать около 290 - 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE
Многофункциональное здание класса люкс OKINAWA Boutique расположено на бул. «Симеоновско шосе», на второй линии этой основной транспортной артерии столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупных 4-полосных бульваров в столице. Он обеспечивает прямое сообщение между центром города и кольцевой автодорогой, проходя через район "Лозенец", "Ловния парк", кв. "Витоша" и "Витоша ВЕЦ-Симеоново", "Студентски град", р-н "Градина" и достигая р-н «Симеоново» у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 минуты ходьбы), университетами р-на «Студентски град» и «Околовръстно шосе», торговыми центрами Ring Mall и Paradise Center, Sofia Business Park, природным парком «Витоша», детскими садами и школами.
Строительство элитного мультифункционального здания началось в августе 2022 года и должно завершиться в первом квартале 2025 года, когда ожидается получение сертификата о вводе в эксплуатацию (Акт 16).
Более подробную информацию о здании можете посмотреть здесь!
- Жилая зона с 93 квартирами, в 2 отдельных секциях, с 2 отдельными входами, в южной части здания;
- Офисная часть из 9 этажей, с отдельным входом, в северной части здания. Общее количество офисов 15 единиц;
- Коммерческая зона с 5 магазинами, размещенными на 2 уровнях (первый этаж и первый подземный этаж), каждый с отдельным входом, в южной части здания;
- Парковочные места в крытом подземном гараже, находящемся на 2 подземных этажах (уровень -2 и уровень -3), предназначенном для обслуживания паркингом квартир, офисов и торговых точек в здании;
- Собственное парковое пространство возле здания, в виде необычного японского сада «дзен», с множеством разнообразных растений и аллей, общей площадью 1 311 кв.м.
В настоящее время здание уже на продвинутой стадии строительства, и ожидается, что в ближайшее время строительство войдет в завершающую стадию. Завершение строительства запланировано на декабрь 2024 года, Акт 15 - в марте 2025 года, а разрешение на эксплуатацию (Акт 16) ожидается вскоре после этого.
Проект реализуется при финансовой поддержке банка Allianz. Главный исполнитель - известная строительная компания Elite Building Company.
Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описательного текста ниже или на сайте!
SHOPPING CENTER OKINAWA
Всего в коммерческой зоне здания расположено 5 торговых объектов. Они расположены на двух уровнях (за исключением самого маленького магазина, который размещен на одном уровне). Верхний уровень расположен на нулевом этаже здания (партер - этаж «0»), а нижний - на первом подземном уровне дома (этаж «-1»). Оба уровня соединены внутренней индивидуальной лестницей для каждого объекта. Каждый из входов в торговые объекты расположен непосредственно на нулевом уровне здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площадь имеющихся магазинов варьирует от 106,32 кв. м до 259,76 кв. м, включая помещения общего пользования. Основные и более обширные витрины расположены на нулевом этаже, лицом к западному фасаду здания, на бул. «Симеоновского шоссе». Магазины также имеют небольшие витрины на другой, восточной стороне дома, так что видимость к ним доступна с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).
Технические характеристики коммерческих объектов:
- Официальный статус коммерческих помещений может быть определен и изменен в зависимости от пожеланий и потребностей будущего владельца или съемщика;
- Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не ограничивается реализацией на месте - например, магазин, ресторан, салон красоты, офис, книжный магазин и многие др.;
- Торговые площади варьируют от 106,32 кв.м. до 259,76 кв.м., включая помещения общего пользования;
- Они расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина №3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
- По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как экспозиционная площадь, а нижний - для складских помещений. Нет никаких ограничений, чтобы нижний уровень также можно было использовать как выставочную зону, по желанию владельца/арендатора магазина;
- Высота потолков на верхнем уровне: 3,70 м конструктивная и 3,40 «чистая» высота, учитывая подвесной потолок, в котором расположены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
- Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м «чистая»;
- Витрины из одного конца в другой, от пола до потолка, включая большую витрину с входом на западной стороне здания и меньшую витрину на восточной стороне;
- Индивидуальные туалеты для каждого объекта, расположенные на уровне «-1», и только магазин № 3 имеет туалет на уровне «0»;
- Магазин № 1 имеет собственную кухню в отдельном помещении.
Торговые площади предлагаются покупателям полностью «под ключ», с качественными материалами и внутренней отделкой, включая:
- Пол - стяжка и керамогранитное покрытие марки Marazzi, серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
- Стены - тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
- Потолки - подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
- Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройными стеклопакетами и тёплыми разделителями;
- Установлены межкомнатные двери;
- Завершенные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и плитка марки Marazzi, серии Marble look или Gambini, с размером плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника марки ROCA, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
- Установленные электрические выключатели и розетки;
- Слаботочные установки строятся в соответствии с проектом, но есть возможность корректировки в процессе отделки;
- Выполнен монтаж и разводка воздуховодов для системы кондиционирования типа «мультисплит», предназначенной для обогрева и охлаждения, предусмотренной для обоих уровней торгового объекта. Охлаждение и обогрев на верхнем уровне осуществляется с помощью внутренних блоков (конвекторов) кассетного типа, встроенных в подвесной гипсокартонный потолок. Все оборудование для кондиционирования воздуха, включая наружный блок, внутренние блоки и комплект воздуховодов, входит в стоимость каждого торгового объекта.
Месторасположение и гарантированный поток платежеспособных покупателей
Учитывая удобное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания, торговые точки OKINAWA Boutique смогут рассчитывать на стабильный поток тысяч клиентов в день, большинство из которых являются весьма платежеспособными. Более того, по прогнозам наших специалистов, поток потенциальных покупателей будет большим не только в будние дни, но и в выходные. Ожидается стабильный и сильный приток клиентов в течение всего года, без сезонных спадов и колебаний. Предполагаемая клиентура - платежеспособные и активные люди, которые живут или работают в самом элитном здании. Не менее сильным будет приток клиентов из престижной сети и супермаркета «ФАНТАСТИКО», расположенного по соседству, который, учитывая его высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей самого высокого финансового положения.
Вывод заключается в том, что место очень подходит для развития бизнеса в сфере торговли и развлечений, бизнеса в сфере красоты и косметологии, а также множества других видов услуг, которыми можно воспользоваться в данных торговых точках.
Причин высокого коммерческого потенциала локации множество, и основными из них являются:
- Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «ФАНТАСТИКО», а именно магазином Магазин №Ф33 на бул. Симеоновско шосе №87А. Недавно реконструированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специализированные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает многотысячную аудиторию, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость тысячам покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги и в наших магазинах/объектах;
- Гарантированный постоянный приток около 600 человек, которые при полной занятости будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что проживать в нем будут люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
- Сам бульвар "Симеоновско шосе" за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где сосредоточены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитных продуктов питания и напитков (Le Petit Marché), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны элитных автомобилей (Premium Car), элитные пабы и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (Дерматологическая клиника DR-DENKOVA, Эстетическая клиника доктора Ильо Стоянов - Aesthe clinic), несколько университетов в районе Студентски град, несколько школ (французский лицей „Виктор Гюго“, школы „Светлина“ и Izzi Science), частные детские сады и ясли, отели, множество посольств и резиденций разных стран;
- На пересечении густонаселенных, преимущественно с молодежью, новых районов «Малинова долина», «Студентски град», «Витоша» и ж.к. «Градина». Само здание бутика OKINAWA административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми домами в последние 5 лет столичного района «Малинова долина». По другую сторону бульвара расположен другой относительно новый и плотно застроенный и заселенный район «Витоша», а также по соседству с ним, с южной стороны, новый застраиваемый жилой район «Градина».
Парковка для коммерческих объектов
Для клиентов торговых точек и магазинов, расположенных в Shopping Center OKINAWA, в непосредственной близости от здания предусмотрена гарантированная парковка. Кроме того, для каждой из торговых точек, предлагаемых к продаже, мы предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.
Возможности для сдачи в аренду
Наш анализ показывает, что, учитывая все особенности и преимущества торговых площадей в OKINAWA Shopping Center, они могут быть легко сданы в аренду по арендным ценам примерно 18-21 евро/кв.м без учета НДС, при стандартном долгосрочном договоре аренды 5+5 лет для аналогичных объектов. Помещения традиционно сдаются в аренду как переданные от строительной компании покупателям, то есть «под ключ», с полностью оборудованными ванными комнатами, уложенным напольным покрытием, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями, выключателями и розетками. При этом арендатор обязан сам отделать интерьер торгового объекта в соответствии со своими предпочтениями, а также приобрести за свой счет всю мебель и оборудование, включая кондиционер для арендуемого помещения. Помимо суммы ежемесячной арендной платы, съемщик обязан за свой счет оплачивать текущие расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет, телевидение и т.д.), согласно показаниям соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание здания управляющей компании, а также плата за вывоз бытовых отходов (нс бг "ТБО") также оплачиваются арендатором ежемесячно. Ежегодный налог на здание, который имеет невысокую стоимость, оплачивает владелец помещения.
При указанных общих условиях аренды и исходя из соотношения между ценой продажи и ожидаемой арендной платой за торговые площади, годовая доходность от аренды составит примерно 9-11% чистой годовой доходности (прогнозная оценка).
Выгодное вложение с высокой инвестиционной стоимостью
Ценные характеристики и многочисленные преимущества предлагаемых на продажу объектов торговой недвижимости, подробно описанные на данной странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльного бизнеса в сфере торговли или услуг. Кроме того, в настоящее время, на этапе строительства, торговые объекты в торговом центре OKINAWA Boutique предлагаются на продажу по максимально выгодным ценам - всего 2 333 евро/кв. м без учета НДС. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Акт 16) ожидается, что цены на торговые площади вырастут примерно на 25% и составят около 2 900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также особенности аренды торговых помещений (долгосрочная аренда на 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценный объект с высоким потенциалом для получения высокой прибыли от аренды. Присущие объектам качества, само здание и, конечно, удобное расположение с гарантированным огромным потоком людей, будут способствовать постоянному росту цен на коммерческую недвижимость (capital appreciation) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупный доход от вложений в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы - в пределах 15-18% годовых.
ЖИЛАЯ ЧАСТЬ OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE
OKINAWA Boutique Residence - первый жилой дом в Болгарии, разработанный по модели и методам Healthy Building Concept - инновационной концепции экологического и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничной и здоровой жилой среды, служащей ее обитателям и окружающей среде.
Основными особенностями и преимуществами жилого дома являются:
- Престижное здание в сегменте премиум-класса с впечатляющим модернистским обликом;
- Первоклассные материалы и оборудование, передовые технологические решения;
- Роскошные зоны общего пользования, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
- Вентилируемый фасад LAMINAM, алюминиевые окна ALUMIL с тройным остеклением и теплыми разделителями;
- Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат благодаря специальной концепции теплоизоляции, оптимальное энергопотребление и высокая степень комфорта в любое время года;
- Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
- Звукоизолированные жилища с двойными стенами «сэндвич», полы с подогревом REHAU с тепловым насосом или газом;
- Обширный ландшафтный дизайн с настоящим японским садом дзен, прогулочными дорожками со скамейками и наружным фитнесом.
Мы предполагаем, что при полной заполняемости и средней заселенности по 3 человека на квартиру, в жилой части здания будет постоянно проживать около 300 человек. Все люди, проживающие в здании, являются потенциальными постоянными покупателями 5 торговых точек в торговом центре OKINAWA!
Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.
ОФИСНАЯ ЧАСТЬ OKINAWA BUSINESS CENTER
Бизнес-центр многофункционального здания OKINAWA Boutique находится в отдельной секции с собственным входом, расположенной в северной части здания. Офисный центр высокого класса предлагает в целом 15 отдельных офисов Open Space, которые могут быть объединены по желанию арендаторов. Офисы расположены на 8 этажах и имеют площадь от 128,72 кв. м до 206 кв. м. Они обслуживаются 2 большими лифтами. Офисы располагают просторными парковочными местами в подземном гараже здания.
На первом уровне, у главного входа в бизнес-центр, на площади 120 кв. м расположено представительное лобби со стойкой ресепшн и зоной отдыха и ожидания. На этом же уровне расположены 2 больших конференц-зала, каждый из которых вмещает около 24 человек.
Офисы доступны только для аренды.
Рассчитываем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будут работать около 290 - 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE
Многофункциональное здание класса люкс OKINAWA Boutique расположено на бул. «Симеоновско шосе», на второй линии этой основной транспортной артерии столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупных 4-полосных бульваров в столице. Он обеспечивает прямое сообщение между центром города и кольцевой автодорогой, проходя через район "Лозенец", "Ловния парк", кв. "Витоша" и "Витоша ВЕЦ-Симеоново", "Студентски град", р-н "Градина" и достигая р-н «Симеоново» у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 минуты ходьбы), университетами р-на «Студентски град» и «Околовръстно шосе», торговыми центрами Ring Mall и Paradise Center, Sofia Business Park, природным парком «Витоша», детскими садами и школами.
Строительство элитного мультифункционального здания началось в августе 2022 года и должно завершиться в первом квартале 2025 года, когда ожидается получение сертификата о вводе в эксплуатацию (Акт 16).
Более подробную информацию о здании можете посмотреть здесь!
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Видео
Прайс-лист
Наши лучшие предложения по продажа в София, Болгария
Недвижимость по району, София
- Недвижимость в р-н«Крыстова Вада«
- Недвижимость в р-н«Манастирски Ливади- Восток«
- Недвижимость в р-н«Малинова Долина«
- Недвижимость в р-н«Лозенец«
- Недвижимость в р-н«Бояна«
- Недвижимость в р-н«Центр«
- Недвижимость в р-н«Драгалевци«
- Недвижимость в р-н«Витоша«
- Недвижимость в р-н«Младост 4«
- Недвижимость в р-н«Овча Купел«